Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений

В настоящее время крайне актуальной стала проблема оценки состояния зданий. При этом, необходимость проведения технического обследования не зависит от этапа строительства и назначения здания. В различных ситуациях обследование здания и выдача заключения обусловлено рядом причин. При выполнении обследования необходимо:
Для нового строительства:
— на этапе строительства с целью уточнения правильности выполнения отдельных элементов, или узлов;
— для нового строительства при отступлении от рабочего проекта, либо вовсе без разработанного и утвержденного проекта. Заключение выдается для ввода здания в эксплуатацию.
— при возобновлении строительства законсервированного здания;

Для существующих зданий в случае:
— выполнения пристройки;
— выполнения надстройки дополнительных этажей и как следствие увеличения нагрузки;
— замены отдельных конструкций, таких как перекрытие, или покрытие
проверка возможности эксплуатации после пожара, других механических повреждений строительных конструкций;

— при изменении условий эксплуатации;
— плановое проведение технического обследования (с периодичностью не реже чем раз в 5 лет);
— при обнаружении дефектов (крен здания, трещины, сколы и прочие);
— при превышении нормативного срока эксплуатации здания (от 8 до 25 лет с момента возведения до первого капитального ремонта всех конструкций);
Ход работ строится в зависимости от задания выданного представителем организации заказчика. Комплексный обзор делится на несколько этапов.

Сбор исходных данных включает:
— Строительная экспертиза внешних фасадов, внутренних помещений и прилегающей территории;
— Проведение визуального осмотра, фотофиксация обнаруженных дефектов;
— Проведение обмерных работ, выявление отклонений положения элементов и их геометрических размеров (в т.ч. при помощи геодезических приборов), определение конструктивного исполнения элементов и соединений;
— Выявление деформаций в несущих конструкциях сооружения, проявляющихся в виде трещин, определение расположения геометрических параметров трещин.
Инструментальное обследование:
— Проведение детального осмотра, фотофиксация обнаруженных дефектов с привязкой в плане;
— Определение прочности методами неразрушающего контроля: кирпичной кладки несущих стен с помощью метода ударного импульса (склерометры Шмидта типа DigiSchmidt), а также ультразвуковым способом;
— Измерение прочностных свойств бетона склерометрическим способом и методом отрыва со скалыванием;
— Проверка качества монтажа строительных элементов и их деформации и прогибов оптическим нивелиром и вертикальность сооружений электронным теодолитом.
Камеральные работы:
— Расчет отдельных наиболее нагруженных элементов по прочности и устойчивости;
— Анализ состояния несущих конструкций строения, разработка рекомендаций по устранению возможных недостатков;
— Подготовка развернутого письменного отчета согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».